21.09.13 | 経営全般

◆配当利回り６％を目指す　シンガポールのREITは魅力的か

こんにちわ。シンガポール在住、ファイナンシャル・プランナーの花輪陽子です。

夏は株価が下がりやすいというアノマリーがあります。
反対にハロウィンから年末にかけて、4月は株価が上がりやすいとされています。
年末はクリスマス商戦もありますが、夏は欧州などではバケーションで
1ヶ月程度働かない金融関係者もいます。

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2001年9月11日、米国で起こった
衝撃的な同時テロから、ちょうど20年・・・

「大切なひと」を奪ったテロ事件、その背景を追い続ける家族の軌跡・・・
11日夜の特集番組を、胸が締め付けられるような想いで、見ていました。

私たちにとって、家族はじめ、多くのかけがえのない「大切なひと」。

ささやかな試みなのですが、「大切なひと」の「大切な日」を
一緒に分かち合おう～と、社員さんやクライアントの誕生日に
SMSやFBにて、誕生日メッセージをお届けしています。

家族の誕生日を知らない、忘れることがないのは、
私たちにとって、家族が「大切なひと」だから。。。

「クライアントの誕生日、覚えている？」
「家族同様、"大切なひと"でしょう。。。」

当社でも、こんな社員教育をしたことがありました。
私自身も手帳に、数カ月先までクライアント誕生日を書き込んで
「大切なひと」の誕生日に、一言、添えるようにしています。

ときに“ありがた迷惑”かもしれないのですが・・・
誕生日を覚えていて、いまだ怒られたことがない～ことにも
甘えて、メッセージを続けさせていただいています！

振り返ってみれば・・・
今のような個人の出生した日を祝う「満年齢」とは異なり、
昭和24年までは、正月を迎えるごとに加齢する「数え年」。
それぞれの日にちに、個々の想いを込めてメッセージができるのも、
「満年齢」の時代だからこそ～と、思うことしきりです。

さて9月2日、『事業再構築補助金』第2回の採択結果が発表、
クライアントからも『採択！』という嬉しい報告が続きました！
採択後は、いよいよ『交付申請』『補助事業実施』へと移ります。

採択後実務として、優遇税制を受けるためにも見落としてはいけない
『経営力向上計画』『先端設備等導入計画』のYouTube解説動画を
ご用意しました。 どうぞ、お見逃しなくご視聴くださいませ。

■要注意！
何よりもまず『経営力向上計画』認定取得を！
中小企業経営強化税制の優遇措置を受けるために
必須パスポートです！
https://youtu.be/DXorHBgmTKE

■固定資産税減免にもつながる
『先端設備等導入計画』もお忘れなく！
固定資産税減の減免を受けるために必須となる
パスポートです！
https://youtu.be/4OG3itKYVNk

コロナワクチン接種率8割でも、感染者急増に直面するシンガポール。
ワクチン接種後、感染抑制策の維持や強化をどうすべきか？
まさに、数カ月先の日本にとっても、大いに参考となる接種先進国・・・
今月も、シンガポール在住のFP・花輪陽子氏からレポートが届いています。
『配当利回り6%を目指す シンガポールのREITは魅力的か』がテーマです。
↓↓↓ こちらから、ご一読くださいませ ↓↓↓
https://mi-g.jp/mig/trigger-article/detail/id/1646?office=7iWLeQw%2FZBk%3D

お問い合わせ・ご相談等がございましたら、
どうぞ、TFSコンサルティンググループまで
お気軽に、お問い合わせくださいませ。

　　2021年9月13日
　　　　　　　　　山　崎　　 泰

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【『緊急事態宣言』期間中の業務につきまして】 
政府・自治体の要請にも沿い、当社では在宅での「テレワーク」とともに
関与先様との「zoomミーティング」「リモート監査」等を中心とした
業務対応にシフトさせていただいております。
「在宅業務」社員には、名刺記載の社用携帯電話にて対応させていただく
など、感染リスクを最小限に抑えながら、業務を継続して行っております。
関与先様におかれましては、メールや、社員携帯電話へのご連絡等は、
通常通り対応させていただいておりますので、
どうぞ何なりと、お気軽にご連絡くださいませ。
（金融機関・官公署の皆様にも、各オフィス担当者の社用携帯電話あて
ご連絡いただきますよう、ご理解・ご協力いただけましたら幸いです）

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■ 『事業再構築補助金』第３回公募要領、ご確認ください！
https://jigyou-saikouchiku.go.jp/pdf/koubo003.pdf

【公募期間】
申請受付：令和3年8月30日(月)  9:00開始
応募締切：令和3年9月21日(火) 18:00

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【事業再構築補助金申請ガイド】
第３回公募の傾向と対策に関して「これだけ出来れば“勝算あり”」
と題して、これまでの不採択事例から、審査の傾向を分析しています。
https://youtu.be/SsRKmBDtfHs

【事業再構築補助金　第３回公募 これまでとの"異同点"】
第２回公募と比較して“変わった点”“変わらなかった点”
とともに、見逃せないポイントについて解説しています。
https://youtu.be/MsQubCsUats

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■『ポストコロナ持続的発展事業計画』補助金を活用して策定！
ポストコロナに向けた中小企業支援として、
中小企業庁が、補助金を活用した早期経営改善計画作成支援
『ポストコロナ持続的発展事業計画』事業を行っています。
補助金を有効活用して～あなたの会社、強くしませんか！
https://youtu.be/Zmo4sdzmQhQ

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■ 意外と知られていない『中小企業デジタル化応援隊』！


デジタル化・IT活用に悩む中小企業者に
デジタルの資金補助も行っています！
https://digitalization-support.jp/


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■ 現在募集中のコロナ関連『補助金』等の申請期限一覧です！
申請期限の短い補助金・助成金もあります。(2021年8月最新版)
↓↓↓ 一覧表にて、ご確認くださいませ ↓↓↓
https://mi-g.jp/mig/office/download/id/3265?office=7iWLeQw%2FZBk%3D
(クリックするとpdfが開きます)

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■『月次支援金～緊急事態措置・まん延防止等重点措置の影響緩和～』
↓↓↓コロナ禍の大事な情報です。お見逃しなくご確認ください↓↓↓
https://mi-g.jp/mig/trigger-article/detail/id/1575?office=7iWLeQw%2FZBk%3D
【月次支援金　事務局ホームページ】
https://ichijishienkin.go.jp/

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■『国の月次支援金に加算して給付金』
  『国の給付要件を緩和した独自の給付金』支給
それぞれの自治体での月次支援金給付施策もご確認くださいませ。
<参考>
東京都：　https://covid19.supportnavi.metro.tokyo.lg.jp/

神奈川県：「神奈川県中小企業等支援給付金」
　　　　※国支援金に月最大5万円上乗せ、酒販売は同40万円
　　　　https://j-net21.smrj.go.jp/news/tsdlje000000wxgw.html

埼玉県：「埼玉県外出自粛等関連事業者協力支援金」
　　　　※国支援金に月最大5万円上乗せ、酒販売は同40万円
　　　　https://j-net21.smrj.go.jp/news/tsdlje000000wxcn.html

千葉県：「千葉県中小企業等事業継続支援金」
　　　　※売上30%減に最大20万円、酒販売は同100万上乗せ
　　　　https://j-net21.smrj.go.jp/news/tsdlje000000wxev.html


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≪当社HPにも、全国各地の最新支援策が満載です！！】
★新型コロナウイルス対策「中小企業支援策』「給付金申請方法」
【当社HP・毎週更新】




当社HPにて、「新型コロナウイルス感染症対策情報」を、
国・都道府県・市町村・金融機関等の別に、わかりやすく掲載しています。
『中小企業支援策』『主要な給付金の申請方法』等々
各種支援策として必要な情報は、ほぼ網羅しています!
是非ともご一覧いただき、お役立てくださいませ！
https://www.tfsnavi.jp/tkc-corona

***************************************** ■ 配当利回り６％を目指す
　シンガポールのREITは魅力的か

こんにちは。
シンガポール在住、ファイナンシャル・プランナーの花輪陽子です。

夏は株価が下落下がりやすいというアノマリーが
あります。反対にハロウィンから年末にかけて、
4月は株価が上がりやすいとされています。

年末はクリスマス商戦もありますが、夏は欧州など
ではバケーションで1ヶ月程度働かない金融関係者
もいます。

さて、アノマリーは効率的市場の仮説では説明のつかない証券価格の変則性のことです。
明確な理論や根拠があるわけではないですが、当たっているかもしれないとされる相場の
経験則や事象のことです。

このような相場の中ではキャピタルゲインを追求するよりも、確実に得られるインカムゲイン狙いの資産運用を心がけるべきです。
長期間保有する配当銘柄を仕込むのであれば取得時の株価は安いほうがよいからです。

シンガポールのREIT(不動産投資信託)も配当利回りが６％前後と高くインカムを狙いたい富裕層にも人気があります。

REIT(不動産投資信託)とは、投資家から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる
賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資家に配当する金融商品のことです。

投資家は、不動産投資信託を通じて間接的に複数の不動産のオーナーになり、
不動産のプロによる運用の成果を受けることができます。
株式と同じように取引所に上場しているために、売買が容易で一般に数万円など少額での投資が可能です。

REITはそもそも株と債券の両方の特性を持ちます。
好況市場では配当も高く基準価格も上がりやすく、不況下では暴落しやすく配当も削られる
注意点はあります。

REIT法人は賃貸業に特化した不動産業を営んでおり、オフィスビルやショッピングセンターを
保有してテナントを入れ替えながら賃料を稼ぐといったビジネスモデルです。
REITは債券の利払いのように、定期的に分配金を出します。
加えて、REIT法人の収益動向に価格がリンクしています。
REITと一言で言っても種類があり、商業施設、オフィス、工業用、ホテルなどがあります。
　
シンガポールの個別のREITに投資をするには、シンガポール市場の取り扱いがある証券口座の開設が必要です。
しかし、日本のネット証券でもS-REIT をまとめたETFの取り扱いがあるのでこちらを１本保有するのも便利でしょう。

「ライオン フィリップ S-REIT ETF」
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/special/lion-phillip/index2.html

日本からシンガポール株に投資をしたい場合、ストレーツ・タイムズ指数という
シンガポール証券取引所における株価指数があるために同証券取引所に上場する銘柄のうち
上位30銘柄で構成されるインデックスに連動するETFを購入することも考えられます。

続きは下記サイトからお読みいただけます。
「花輪陽子のオフショア投資ガイド」
https://100mylifeplan.com/2021/07/11/guide-title/

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■お知らせ■
◎ジム・ロジャース
『大転換の時代 世界的投資家が予言』（プレジデント社）
https://amzn.to/360alFA

◎「海外居住者のお金の悩みをFP花輪陽子が解決します」
https://100mylifeplan.com/

上記サイトではオンラインで過去のセミナーを受講したり、
コラムを読んだり、 Q&Aで質問をすることも可能です（一部有料）。 



◎まぐまぐ「花輪陽子のシンガポール富裕層が教えるお金持ちになる方法」
https://www.mag2.com/m/0001687882

★プロフィール★
花輪 陽子
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）CFP®認定者。
「ホンマでっか!？TV」などテレビ出演や講演経験も多数。
公式ホームページ　http://yokohanawa.com/
twitter: @yokohanawa
facebook: https://www.facebook.com/yokohanawa
書籍 
★『少子高齢化でも老後不安ゼロ シンガポールで見た日本の未来理想図』 (講談社+α新書) 
★『日本への警告 米中ロ朝鮮半島の激変から人とお金が向かう先を見抜く 』(講談社+α新書)    ジム・ロジャーズ　花輪陽子監修
★『大転換の時代 世界的投資家が予言』(プレジデント社)　ジム・ロジャース　花輪陽子監修