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賃貸と持家どっちがお得?!・・・山田です

15.07.14 | 職員通信2


 皆さんは、一生賃貸で住み続けるか、20年・30年のローンを背負って持家にするか?

 お家は、多くの人にとって人生最大の買い物です。

 そこで、今回はどちらがお得なのか試算してみました。


 まず、住宅費累計額を比べてみます。

 




※40歳男性(日本人男性平均寿命80歳)

 
 【家賃月10万円の賃貸住宅に住み続けた場合】

 10万円×12か月×40年=48,000,000円
 
 2年に1度の更新料10万円×20回=2,000,000円
 
 合計50,000,000円


 【ローン返済額月10万円の持家を購入した場合】

 ローン返済期間25年、利息込で返済額10万円とすると2500万円の物件を購入できる。

 利率は2%仮定。

 支払総額は、25,000,000円+6,748,636円(利息)=31,748,636円


 持家の場合は、修繕費なども考えなければいけないが、
 これを考慮しても賃貸よりはお得のような感じがします。


 次に、住宅費累計額だけでなく、持ち家プランと賃貸プランの金融資産残高
 (つまり家を買った場合と借りた場合の貯蓄額) も検討してみます。


 ●子供の教育資金が一番かかるのは50代前半、 持家だと購入時に頭金で貯蓄を切り崩すことが多く、
  50代前半になって教育費の負担が重くのしかかってくる。

 ●賃貸でも教育費の負担が大きいことは同じだが、持ち家と違って頭金の負担がないため、
  キャッシュに余裕がある。

 ●心配なのは、老後の貯蓄。

 ●賃貸プランは、年金暮らしになっても家賃の負担が続くため、貯蓄を取り崩さざるおえない。

 ●老後家賃の低い賃貸へ引っ越そうにも、大家さんに高齢者は敬遠される。

 ●安く入居できそうだと思ったら、エレベータなしの3階だったなんていうリスクも覚悟して
  おかなければならない。

 ●現役時代は賃貸プランの方がキャッシュに余裕はあるが、定年後は貯蓄を切り崩していくのみ。

 ●持家はローン返済が完了するので老後は安泰か・・・

 現在賃貸に住んでいるので、只今検討中。。。

 何か良いアドバイスがありましたら、是非お声掛けください!!






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