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不動産業の検索結果
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- 17.09.08 | 業種別【不動産業(相続)】
- もしも「わらしべ長者」の長者さんが“民事信託”を利用していたら!? 資産を奪われないようにするために
- 先月は、相続対策をすることでトラブルを事前に防げるとお伝えしました。
今月も昔話「わらしべ長者」を事例にしながら、予防できるトラブルを詳しく見ていきます - 続きを読む
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- 17.09.08 | 業種別【不動産業(登記)】
- 4人の共有名義で登記した土地が、100年後には700人が相続権を持つ状態に!?
- 所有者がわからなくなっている “所有者不明土地” が社会問題になっています。
所有者不明土地問題研究会は、所有者がわからなくなっている可能性のある土地は約410万ヘクタールに相当すると推計結果を出しています。
九州は約368万ヘクタールですので、それよりも広い土地が所有者不明になっているのです。
所有者がわからなくなっている大きな要因は、相続などで土地の所有権が移転する際に新しい土地の所有者が登記をしない状況が続いていることです。
新しい土地の所有者が登記をしない理由はさまざまで、管理コストや固定資産税の負担といったことが挙げられます。
また遺産分割協議が進まず、所有者が決まらないケースもあります。
今回は所有者不明になった土地のデメリットについてご紹介いたします。 - 続きを読む
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- 17.08.04 | 業種別【不動産業(相続)】
- もしも「わらしべ長者」の長者さんに息子がいたら…!? 相続対策は今そこにある危機
- 「父さんも母さんも元気だし、我が家ではまだまだ先の話…」
なんて、高をくくってはいませんか?
相続問題は“争族”問題。
今、そこにある危機だと捉えて対策しておくべきです! - 続きを読む
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- 17.08.04 | 業種別【不動産業(登記)】
- “区分登記”の二世帯住宅だと、小規模宅地の特例が適用されない?
- 自宅の評価を下げる相続税対策として、「小規模宅地等の特例」が頻繁に活用されています。この特例を適用すれば、最大で、自宅の評価額を80%減額できます。
しかし、特例適用には条件を満たす必要があります。その条件はいろいろありますが、最も重要なのが「基本的に親と同居しているか、生計が一つである」ということです。
そうすると、気になるのが二世帯住宅。
実は、二世帯住宅の場合は登記の仕方によっては、この特例が適用されないケースもあります。
特例を正しく適用するためには、区分登記になっている二世帯住宅を単独登記か共有登記にしておくことが重要です。 - 続きを読む
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- 17.07.07 | 業種別【不動産業(相続)】
- 沖縄ならでは!「軍用地」を活用した相続の節税対策がアツイ!
- 相続税の節税方法のひとつとして注目されているタワーマンションですが、2017年度の税制改正でタワーマンション節税に対する規制が厳しくなってしまいました。
そこで新たに注目が集まっているのが、沖縄ならではの「軍用地」を活用した節税方法です。
一体どのような節税方法なのでしょうか? - 続きを読む
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- 17.07.07 | 業種別【不動産業(登記)】
- 相続登記を放棄してしまうと土地を売る際に苦労する?
- 法務省の調査によると、最後に不動産登記をされてから50年以上経つ土地が大都市で6.6%、中小都市・中山間地域では26.6%もあることがわかりました。
調査は相続登記の未了の恐れがある全国10ヵ所で行われ、土地の用途別に分けた調査も行われています。
こうした詳細な調査が行われているのは、相続登記が行われていない不動産が全国的に増加しているからです。
相続登記には期限がありませんし、放置していても罰則はありません。ただ相続登記をしていなかったことで、苦労している方は多くいらっしゃいます。 - 続きを読む
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- 17.06.09 | 業種別【不動産業(相続)】
- 不動産融資バブルが到来! なぜそこまで人気がある?
- 2017年2月に日銀が発表した金融機関の「貸出別先貸出金」によると、 不動産融資が2015年と比べて 2016年は15.2%上回る、12兆2860億円だったことがわかりました。
1977年以来過去最高とも言われており、一部では不動産バブルの様相を呈しているとも伝えられています。
なぜこのように不動産融資だけが拡大したのでしょうか? - 続きを読む
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- 17.06.09 | 業種別【不動産業(登記)】
- 表題登記は自分でできる! 建築の節約術
- ひとつ例を挙げましょう。
もともと母屋と土地は法務局に登記されています。
今回、離れを新築したので、新たに建築物の登記申請する必要が出てきます。
法務局に対しての登記申請は当事者本人がすれば何の問題もありません。
誰かに委任するとなると司法書士さんとなるのが一般的に知られていることですが、そこには意外な落とし穴が…。 - 続きを読む
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- 17.05.02 | 業種別【不動産業(相続)】
- 「代襲相続」と「数次相続」の違いはどこにある?
- 遺産分割協議は相続人全員で行われなければなりません。相続人のうちの一人でも欠けた状態で協議を行ってしまうと、その遺産分割協議自体無効となってしまいます。
相続手続きにおいて、相続人を確定させる作業は非常に重要で、相続手続きの出発点と言えます。
そして、相続人を確定させる上で間違えやすいのが「代襲相続」と「数次相続」の違いです。今回はその違いについて説明していきます。 - 続きを読む
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- 17.05.02 | 業種別【不動産業(登記)】
- 不動産担保のローンや融資の返済が終わったら抵当権の抹消登記を忘れずに
- 抵当権の抹消登記とは、購入した不動産を担保にして受けた住宅ローンや融資の返済が完了した際に、その不動産に設定された抵当権を抹消する登記のことをいいます。
長い返済期間を経て、金融機関から借りたローンや融資の返済がすべて終わると、金融機関が抵当権の抹消登記に必要な書類一式を渡してくれます。しかし、金融機関が抹消登記までしてくれるわけではありません。抵当権の抹消登記は、自分自身で登記申請書を作成して法務局へ申請する必要があります。 - 続きを読む