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不動産業の検索結果
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- 17.03.02 | 業種別【不動産業(相続)】
- その遺言書、本当に大丈夫? 「遺言能力」について知っておこう
- 相続手続きを円滑に行いたいとき、あるいは自分自身の遺志をしっかり遺しておきたいという場合に、よく使われるのが遺言書です。
最近は、テレビや書籍でも取り上げられる機会が多くなり、以前にも増して身近な存在になりつつあります。
一般的に、遺言書を作成する人は高齢者が多いものです。
認知症と明確に診断されていなくても、「物忘れが増えた」「理解に苦しむ行動が目につくようになった」というような「グレーゾーン」の高齢者も少なくありません。
そうなると、親族間で「遺言書は本当に有効なのか?」といった疑問がわいてくるでしょう。
今回は「遺言能力」について、解説します。 - 続きを読む
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- 17.03.02 | 業種別【不動産業(登記)】
- 要件がそろっていなくても順位を確保したいときは「仮登記」を活用しよう!
- 「仮登記」という言葉を聞いたことはありますか?
また、どういうものかをご存じでしょうか?
仮登記とは、通常の登記(本登記)をしたいけれども手続上または実体上の要件がそろっていない場合に、あらかじめ順位を確保する目的でなされる登記のことをいいます。
今回は、なかなか知る機会がない「仮登記」について説明します。 - 続きを読む
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- 17.02.03 | 業種別【不動産業(相続)】
- 遺産に不動産が含まれる場合、どう遺産分割する?
- 相続手続きでは、遺産の多寡や不動産が含まれているかどうか、あるいは相続人の人数や相続人同士の関係によって、どのように遺産分割を行うのかが大きく変わってきます。
ここでは、遺産の中に不動産が含まれる場合の3つの遺産分割方法について、説明していきたいと思います。 - 続きを読む
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- 17.02.03 | 業種別【不動産業(登記)】
- 「地役権」登記してトラブル回避!
- 「地役権」という言葉は、聞いたことがないという方が多いと思います。
しかし、登記することで、トラブルを避けられたり、さまざまな恩恵にあずかれたりします。 - 続きを読む
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- 17.01.06 | 業種別【不動産業(相続)】
- 子供がいない夫婦の相続対策には遺言書が不可欠
- 相続が発生した場合、「遺産がどれくらいあるのか」「相続人は誰なのか」を把握することから始まります。
今回は子供がいない夫婦で相続が発生したときの、相続人の範囲について解説していきたいと思います。
もし、自分がまったく知らない、あるいは疎遠な親族が相続人となってしまう可能性があるならば、早急に対応することをお勧めします。 - 続きを読む
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- 17.01.06 | 業種別【不動産業(登記)】
- 会社法改正から10年! 役員変更登記は忘れずに!!
- 今では多くの会社が役員の任期を定款で10年と定めています。
しかし、10年ほど前の平成18年5月1日の会社法改正前までは、取締役の任期は2年、監査役の任期は4年となっていました。
同法改正からすでに10年が経過しました。任期を変更したまま役員変更登記を忘れてしまっている会社が結構あるのではないのでしょうか?
今回は、役員変更登記を怠ることで起こりうる2つのケースを紹介します。 - 続きを読む
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- 16.12.09 | 業種別【不動産業(相続)】
- 成年後見制度のメリット・デメリット
- わが国は現在、超高齢社会となっています。
超高齢社会とは、全人口に対する65歳以上の人口の割合が、21%を超えている状態をいいます。
一昔前は高齢化社会と言われていましたが、今は既にその段階ではありません。
これに伴って、成年後見制度を利用する人が増加しています。
成年後見制度とは、認知症や知的障害などで判断能力が不十分な人が、不動産の売買や預貯金等の財産の管理、介護施設等との契約などにおいて、不利益を被らないよう、生活をサポートする制度のことをいいます。 - 続きを読む
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- 16.12.09 | 業種別【不動産業(登記)】
- 不動産売買契約後に相続が発生した場合どうする?
- 通常の不動産売買の流れは、売買契約を締結して、後日残代金の支払いを行い、その残代金支払い時に、買主に所有権が移転するというのが一般的です。
民法上は、売買契約成立時に所有権が移転することになっています。
しかし、取引の安全上、不動産売買では売買代金の全額を売主が受領したときに、所有権が売主から買主へ移転するという特約(所有権移転時期の特約)を設けていることが多いです。
そのため、残代金の支払いがあったその日に司法書士が売主から買主へ所有権移転登記を行います。
では、売主あるいは買主が売買契約後に亡くなった場合はどうなるのでしょうか? - 続きを読む
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- 16.11.04 | 業種別【不動産業(相続)】
- 「死後事務委任契約」って何?
- 少し前に「終活」という言葉がはやりました。
「終活」とは、死後遺された家族に負担がかからないように、自分自身を見つめ直しながら生前のうちから葬儀などの事前準備することを指します。
「終活」の1つとして挙げられるのが「死後事務委任契約」です。
以前は弁護士や司法書士などの専門家しか「死後事務委任契約」という言葉は使いませんでしたが、最近では一般の人も使うようになってきました。 - 続きを読む
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- 16.11.04 | 業種別【不動産業(登記)】
- 海外居住者が日本の不動産を売却するとき必要な書類とは?
- 最近は、外国の企業で働いている方や、日本企業の海外支社で働いているという方が珍しくなくなってきました。
「日本で所有している不動産は使わないので売却したい」あるいは「相続した日本の不動産を売却したい」というケースもよくあります。
海外居住者が日本の不動産の売却を依頼してくると、不動産仲介を業務としている多くの方は「正直面倒くさい」「経験がないので不安」と感じるのではないでしょうか。
今回は、海外に居住している日本人が不動産を売却する場合、決済時に必要となる特別な書類についてご説明します。 - 続きを読む