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- 20.01.23 | 司法書士法人C-first
- 今年から始まる新しい登記申請システムのご紹介（その１） （ＱＲコード付き書面申請書のご紹介）
- あけましておめでとうございます 。皆々様におかれましても、実り多き一年となりますようご祈念いたします。 さて、題名にもありますように、新しい登記の申請方式が始まる運びとなりました。 不動産登記においては手前ども司法書士並びに土地家屋調査士の中での内輪な話となりますが、今後登記申請が早期に完了する促進にもつながるようなので、注視していきたいと思っています。
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- 18.01.19 | 司法書士法人C-first
- シーファーストのラジオCMが流れます！
- シーファーストのラジオCMをすることになり、 ラジオ大阪の収録現場にお邪魔してきました。
本格的な収録スタジオに複雑な機材が並んでいてまるでＳＦ世界の様でした。
出演はプロアナウンサーの藤川貴央さんとラジオやイベントで活躍中の森川由香さんにしていただきました。
さすがはプロの方々で、わずか20秒のCMですが話す速さや声色を使い分けて何度か収録していただいて、同じセリフでもこんなにも雰囲気が変わるのかと驚きました。 - 続きを読む
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- 18.01.10 | 司法書士法人C-first
- 1月１３日(土)岸和田市立浪切ホールにて「ゼロからはじめる終活セミナー」のご紹介
- c-firstでは個人様向けのセミナーを米本合同税理士法人様と共に共同開催しております。
今回は「ゼロからはじめる終活セミナー」と題しまして「家族信託」「遺言」「相続税」「贈与」についてお伝えする内容となっております。
終活はご高齢者様方から注目されているコンテンツでありますが、そのなかで相続税や生前対策といった法律知識を必要とする部分に関してはとっつきにくく感じる方も多くいらっしゃるかと思います。
このセミナーではそれらに関してわかりやすくお伝えします。
開催日時 １月１３日(土) 10：00～11：45
参加費用 無料
開催場所 岸和田市立浪切ホール４階 セミナー会場/交流ホール
講師は当事務所の橋本と米本合同税理士法人の吉岡先生が務めます。
～第一部～
講師
司法書士法人C-first
橋本徹
「遺言」
相続争いを起こさないために遺言の必要性などを解説いたします。
「認知症対策」
家族信託の紹介と活用事例を解説いたします。 - 続きを読む
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- 18.01.09 | 司法書士法人C-first
- 不動産会社様向け勉強会「成年後見制度」のご紹介
- こんにちは。C-firstの古藤です 前回の「家族信託」に続き、今回も勉強会メニューである「成年後見制度」をご紹介させて頂きます。
成年後見制度とは認知症や知的障害、精神障害などで判断能力が低下した人に裁判所がサポートする人（後見人）を選ぶ制度です。
後見人はご本人のために、適切な財産管理や生活の組み立てをし、本人の状況や好みにそって生活の質を保っていくことのお手伝いをさせていただきます。
家族信託が意思能力を失う前の対策ならば成年後見制度は意思能力を失った後に取らなければならない手続きとなります（法定後見）。
成年後見制度はご本人の財産を守ることが重視されます。
例えば居住用不動産の売却ですと法定後見では家庭裁判所の許可が必要です。売却する合理的な理由があれば許可審判がされます、ですが居住用不動産を賃貸して収益を上げるや、居住用不動産を担保にお金を借りて収益不動産を建築する等の資産運用的な使用をすることは・・・・
原則はできません。
なぜかというと、ご本人の財産に損失を与える可能性があるからです。
ですが家族信託では、裁判所は関与しませんので受託者は信託財産を自由に売却することができます。
このように資産の運用に関しては非常に万能な家族信託ですが、成年後見制度にしかない機能もあります。 - 続きを読む
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- 17.12.19 | 司法書士法人C-first
- 不動産会社様向け勉強会「家族信託～財産管理承継の新たな手法～」のご紹介
- こんにちは。いつもお世話になります。c-firstの橋本です。
今日は前回の溝川に続き、私が講師を務める勉強会メニュー「家族信託～財産管理承継の新たな手法～」についての紹介をさせて頂きたいと思います。
家族信託はご活用いただくことで不動産オーナー様への提案力がアップし、次世代のオーナーとも深い関係性を作る機会を増やすことが出来るツールです。
認知症対策として家族信託を活用したケースをご紹介させて頂きますと、例えば、一人暮らしの自宅不動産所有者様が老人介護施設へ入所し、そのあいだに認知症などの理由で意思能力が低下してしまうと自宅の売却等が困難になります。
成年後見制度を使ったとしても本人の為になる合理的な理由がなければ売却は難しく、その間も維持費や固定資産税の支払いが必要になり、特定空き家に認定されてしまうと維持費はさらに高額になり大変な負担となります。
こうなる前に家族信託を活用し、信用できる家族に自宅を信託することで、万が一、認知症になってしまってもご家族が自宅を管理、売却、賃貸などをすることが出来ます。 - 続きを読む
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- 17.12.19 | 司法書士法人C-first
- 今年も一年ありがとうございました。
- 2017年もあと数日で終わろうとしています。本年度のc-first通信は今回で最後です。
そして、誠に勝手ではございますが、平成２９年１２月２９日から平成３０年１月４日まで休業とさせていただきます。
法務局の登記申請受付等の業務は、年末１２月２８日まで、年始が１月４日からとなりますが、年始１月４日の登記申請案件等につきましては別途対応させていただきますので、事前にご連絡頂けますよう宜しくお願いいたします。
何かとご不便をおかけしますが何卒宜しくお願い致します。
街中を見渡すと、かしこでクリスマスの装いになりイルミネーションが輝いていますね。
C-firstでも少しですが飾りつけをしてクリスマスへの準備を整えました。
クリスマスを過ぎるとあっという間に新しい年を迎えます。
皆様にとって2017年はどのような年だったでしょうか。
思い返せば今年はC-firstにとってたくさんのはじめてがありました。 - 続きを読む
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- 17.12.06 | 司法書士法人C-first
- 不動産会社様向け勉強会「不動産営業マンから質問されるＱ＆Ａ２０集」のご紹介
- まいどお世話になります！溝川です！
おかげさまで「不動産会社様向け勉強会」は好評を頂いており今週も開催することが出来ました。
ありがとうございます。
勉強会の講義内容を６種類ご用意させて頂いている事は以前のC-first通信でお伝えしましたが、今回はその一つである「不動産営業マンから質問されるＱ＆Ａ２０集」を詳しくお伝えしたいと思います。
こちらの講義はそのタイトルの通り、不動産会社様からよく頂く質問とその回答をまとめたものです。
不動産会社様が実務に生かせる知識を集めております。
本日は、その１つである「買戻特約とはなんですか」という質問についてお話させて頂きます。 - 続きを読む
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- 17.11.21 | 司法書士法人C-first
- 東岸和田駅が新しくなりました！
- 東岸和田駅から事務所への道が近くなりました！
当事務所の最寄駅であるＪＲ阪和線「東岸和田駅」の旧駅舎が８７年の歴史に幕を閉じたのは先月の２２日の朝の事でした。
新駅舎では西口の通路が利用できるようになり事務所への徒歩所要時間が１４分から１１分となりました。
西口を出ると泉州卸売団地がすぐそばにあり買い物にも便利です。 - 続きを読む
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- 17.11.09 | 司法書士法人C-first
- スタッフ紹介 司法書士・行政書士 細井尚
- こんにちは！
岸和田事務所の細井尚(ホソイタカシ)です。
C-firstに勤めてもうすぐ4年になります。
私はC-firstで司法書士業務と、行政書士業務を兼任し多種多様な案件をご依頼いただいております。
日常的な不動産決済の立ち合いに加え、相続手続、商業登記などに加え、許認可等などの業務を行っています。 - 続きを読む
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- 17.10.24 | 司法書士法人C-first
- 大阪事務所のご紹介
- こんにちは！
今回は当法人の大阪事務所を紹介したいと思います。
大阪事務所は今年の４月１０日に西区北堀江に移転しました。
ホリエヒルズという建物の６階に入っています。
四ツ橋駅から徒歩１分、心斎橋駅から徒歩８分にある非常にアクセスの良い場所になりました。
この事務所の特徴は何と言っても若さです。
１１人いる従業員の平均年齢が３５歳で非常に活気あふれる事務所になっております。
柔軟さとありあまる体力に加えて、横の連携が強く、たとえお客様がら難しいご要望を頂いてもすぐには結論を出さず、力を合わせて解決策を調査しお客様の求める結論に出来る限り近づけるよう尽力出来る事務所です。
所長は司法書士歴４０年の大ベテランで熟練の業界勘と深い法律知識で若い力を導いています。
また、女性スタッフが多いのも特徴で、女性ならではのきめ細やかさがあることも自慢です。 - 続きを読む
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