22.09.21 | オリジナル記事

Ｑuestion

私の土地と隣地の間には境界杭があり、境界がはっきりしています。
ところが法務局で公図をとってみたところ、
現地と公図の形自体が違うのです。どちらが正しいのでしょうか？

Ａnswer

まず境界とは、個々の土地を区画する法律上の線です（これを「公法上の線」と呼びます）。
土地は連続的に連なっているものですが、公法上、これを地番ごとに区画しています。
この区画を区分する線が境界ですが、これは客観的に固定されており、当事者の合意のみによって移動、変更することはできません。


例えば、隣同士が「公図の形が悪いからまっすぐにしましょう」と言って
境界杭を移動しても無効なのです。


境界はやはり公図のとおりでしかありません。

実際の境界と公図上の境界を比べて、どちらが正しいか一概に言えませんが、
おおむね公図上の境界の方が正しい場合が多いです。

また、その図面が公図（地図に準ずる図面）でなく、
国土調査等による地図（法務局に備わっている精度の高い地図）であれば、
地図の境界が優先します

もし、隣接者との間で現地のように境界線を変更したいときは、
登記手続（分筆登記、所有権移転登記、交換登記）によって変更する必要があります。

 

現地と公図の形が違っていて、どちらが正しいか知りたい場合には、弊所
土地家屋調査士に お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
代表社員　横田　教和